房產(chǎn)證沒下來可以抵押貸款嗎

沒有房產(chǎn)證的房子是無法抵押貸款的。根據(jù)《物權法》中的相關規(guī)定，房產(chǎn)證是房子所有人的合法憑證和依據(jù)，缺乏房產(chǎn)證，就缺乏房子的合法憑證，也就沒有輕松處置的權力。

住房抵押貸款的條件有哪些

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押住房的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

住房抵押貸款的流程是怎樣的

1、向銀行提交貸款申請。提交申請時，需說明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。

2、向銀行遞交相關資料。貸款人需提交自身身份證明、銀行流水、工作證明、征信報告、住房產(chǎn)權證等材料。

3、委托評估。銀行對借款人的相關資料審核通過后，委托房地產(chǎn)評估公司對抵押住房進行實地勘察、評估。

4、確認貸款額度。住房評估公司將相關的評估報告或勘估意見送至銀行后，銀行和借款人確定貸款的額度、貸款期限、利率等。

5、簽訂借款合同。借款人與貸款銀行簽訂借款合同，并且由公證人員對貸款合同進行公證。

6、抵押登記手續(xù)。貸款申請辦理完借款合同后，攜帶住房所有權證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款。辦理完抵押登記手續(xù)，銀行審核結束后放款，借款人按時還款即可。