2017住房過戶證明問題

住房過戶問題是很多人需要關(guān)注的問題。繼承房產(chǎn)過戶是住房過戶的特殊情況。繼承人和被繼承人之間的住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系應(yīng)該要做好適當(dāng)?shù)剡^度。如果被繼承人為了省錢，將房產(chǎn)直接給了“繼承人”，那么就不叫住房的繼承，而是住房的轉(zhuǎn)讓了。對于繼承住房的產(chǎn)權(quán)過戶問題，那么繼承人需要提供一些必要的有效證明，而且要依照法律的程序走完每一個繼承房產(chǎn)過戶的步驟。那么，住房的過戶證明問題應(yīng)該如何處理呢?小編也整理了相關(guān)的資料，希望可以幫助到大家。

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住房過戶需要什么證明

住房的過戶需要一些有效的證明。第一，如果是老人的遺產(chǎn),那么也就是繼承人的共同財產(chǎn)。針對這個問題，當(dāng)事人要拿出老人給出的遺囑，如果有了合法的遺囑后，就可以順利完成住房的過戶工作了。第二，如果是繼承人對共有的財產(chǎn)進(jìn)行了分割協(xié)議的話,那么只需要每一個繼承人進(jìn)行簽字同意,這樣就可以產(chǎn)生相應(yīng)的效力,任何繼承人都不可以進(jìn)行違約工作。這一點如果沒有做到位的話，繼承人就很難解決相應(yīng)的問題。第三，如果每一個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)進(jìn)行分割,如果沒有異議的話,那么可以憑此協(xié)議來辦理住房的過戶手續(xù)。

住房過戶手續(xù)的流程

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)必須要經(jīng)過一定的程序，住房的評估、繼承的公證、申請產(chǎn)權(quán)的登記辦理過程都是不可避免的。只要是領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》的住房,住房的權(quán)屬人如果死亡了的話，那么合法的繼承人就可以申請辦理住房的繼承登記手續(xù)了。第一步是房產(chǎn)的評估。首先，一定要通過評估公司對住房的價值進(jìn)行評估。評估公司會做出準(zhǔn)備的判斷。住房的路段、坐向、樓層、樓齡等重要的因素都是我們要考慮的因素。第二步是繼承公證。針對這個問題，申請人應(yīng)該到住房所在地的公證處辦理相關(guān)的繼承公證手續(xù),然后領(lǐng)取繼承的公證書。辦理公證的時候,我們必須要提供住房權(quán)屬人的死亡證明書，如果是合法機(jī)關(guān)出具的合法的繼承人名單證明,原住房權(quán)人如果立有遺囑的話，也應(yīng)該按時提交遺囑的原件。部分的合法繼承人如果自愿地放棄繼承權(quán)的話,那么必須要出具放棄財產(chǎn)的承諾證明。

第三步是住房的測繪。申請人必須要到房地產(chǎn)的測繪部門申請辦理住房面積的測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)。辦完手續(xù)以后，還要領(lǐng)取相關(guān)的測繪成果或者附圖,這樣就可以辦理產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)了。第四步是繼承的登記。申請人一定要拿著房地產(chǎn)權(quán)證、繼承的公證書、住房的測繪證明書到房地產(chǎn)的交易中心申請辦理繼承登記手續(xù)。申請人填寫完《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，還要遞交上述的資料,辦案人員將收件立案受理以后,還會核發(fā)回執(zhí)。一切資料都審核完畢后，會發(fā)放已經(jīng)更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。第五步是遞交其它的資料。比如涉及到住房權(quán)屬等事項的法院判決書，如果該住房經(jīng)過了實地的測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或者是存在違法的建設(shè),那么必須要提交到規(guī)劃部門，經(jīng)過審核以后才能處理。