銀行貸款買(mǎi)房有哪些步驟

1、 挑選房源：考察好房子的位置、地段、格局、房?jī)r(jià)、戶型、質(zhì)量等等。

2、 確定開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：開(kāi)發(fā)商必須五證齊全，消費(fèi)者才可以放心的進(jìn)行貸款買(mǎi)房流程了。

3、 提交貸款申請(qǐng)：貸款買(mǎi)房要求消費(fèi)者有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的償債能力，需要準(zhǔn)備好自己的工作證明、收入證明等。

4、 等待銀行審核結(jié)果：銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力，個(gè)人征信等方面做審核，無(wú)不良記錄的購(gòu)房者通過(guò)審核機(jī)會(huì)更大，銀行審核結(jié)果出來(lái)后簽訂購(gòu)房合同。

5、 簽訂購(gòu)房合同：之所以先銀行審核后簽購(gòu)房合同，如果銀行審核不通過(guò)，購(gòu)房者可以換別的辦法，以免造成大的經(jīng)濟(jì)壓力。簽合同的時(shí)候要將合同內(nèi)容逐條核對(duì)，保證相應(yīng)的約定內(nèi)容無(wú)遺漏，不明確、不清晰的條款要在補(bǔ)充協(xié)議中完善說(shuō)明。

6、 同銀行簽訂按揭合同：購(gòu)房者帶購(gòu)房合同、首付憑證等所需材料與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂銀行按揭合同，約定貸款額，還款金額、還款期限等內(nèi)容。

7、 住房備案、抵押：購(gòu)房者帶所有手續(xù)到不動(dòng)產(chǎn)登記處做備案，辦理產(chǎn)權(quán)登記、貸款抵押等手續(xù)。先備案，備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力，才能進(jìn)行下一步的抵押貸款。

8、 去銀行開(kāi)設(shè)專門(mén)的賬戶開(kāi)始還款。賬戶開(kāi)立后，每個(gè)月銀行會(huì)按合同內(nèi)容約定的事項(xiàng)自動(dòng)扣款。

房貸流程和時(shí)間

1、遞交申請(qǐng)及材料：當(dāng)你簽好了住房買(mǎi)賣合同后就可以向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請(qǐng)材料遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查：商業(yè)銀行收到你的貸款申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)你的材料進(jìn)行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求你補(bǔ)充一些資料，因此，你最好在這段時(shí)間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實(shí)審批：主要是針對(duì)一些幾方面進(jìn)行核實(shí)：房子的情況(對(duì)房齡有限制，一般高于20年的房子，就不會(huì)發(fā)放貸款了)、借款人的資質(zhì)(個(gè)人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力)。這一步是商業(yè)貸款流程中最關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會(huì)直接造成貸款申請(qǐng)的失敗，所以，平常個(gè)人信用的累積是很重要的。雙方辦理相關(guān)手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款銀行會(huì)將貸款金融發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶，銀行或開(kāi)發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開(kāi)始還款即可。