二手房過(guò)戶手續(xù)如何辦理？當(dāng)心這幾個(gè)問(wèn)題

雖然很多人口上說(shuō)著二手房不好，購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)太大，但在了解過(guò)二手房的優(yōu)勢(shì)之后，真香，現(xiàn)在二手房交易還是非常頻繁的，并且近段時(shí)間二手房的價(jià)格有所下降，這讓很多持觀望態(tài)度的購(gòu)房者下了購(gòu)買房子的決定，買房子之前，購(gòu)房者可以多了解一些注意事項(xiàng)，今天小編就來(lái)講講，二手房過(guò)戶手續(xù)如何辦理？當(dāng)心這幾個(gè)問(wèn)題！

二手房過(guò)戶手續(xù)如何辦理？

1、簽購(gòu)房合同

要辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，首先買賣雙方要簽訂有效的購(gòu)房合同，針對(duì)二手房購(gòu)房合同中的內(nèi)容一定要細(xì)看，二手房買賣合同中需要對(duì)住房所在位置，住房產(chǎn)權(quán)交互時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行約束，住房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中有很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以預(yù)留部分費(fèi)用來(lái)作為對(duì)賣家的約束，然后確認(rèn)無(wú)誤之后就可以簽字了。

2、辦理過(guò)戶手續(xù)

二手房購(gòu)房合同簽訂完之后就可以到房管部門去辦理過(guò)戶手續(xù)了，辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，買賣雙方需要繳納不同的稅費(fèi)，比如契稅，增值稅和個(gè)人所得稅等等，這個(gè)雙方之前一定要商議好由誰(shuí)負(fù)責(zé)，然后在向房管局提出過(guò)戶申請(qǐng)，辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)即可。

3、住房交接

通常提交了過(guò)戶申請(qǐng)，辦理了新的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之后，還需要等待一段時(shí)間才能領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，除此之外，買賣雙方還需要對(duì)住房進(jìn)行交接，在交接住房的過(guò)程當(dāng)中主要是對(duì)住房?jī)?nèi)部的家具家電以及物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行交接。

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)要當(dāng)心哪些問(wèn)題？

1、注意戶口問(wèn)題

在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，買賣雙方是將戶口的問(wèn)題一起解決了，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候沒(méi)有注意到這個(gè)問(wèn)題，以后再想找原房主就難了。

2、注意費(fèi)用結(jié)算

只要房子以前有人居住過(guò)，肯定就會(huì)產(chǎn)生水電氣費(fèi)等等，就算長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人居住，物業(yè)費(fèi)還是存在的，所以在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，購(gòu)房者記得不要把房款一次性付完，要留一筆尾款，方便在住房交接的過(guò)程當(dāng)中結(jié)算其他的費(fèi)用。

3、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備

辦理完過(guò)戶手續(xù)之后，就到了二手房交接的環(huán)節(jié)了，二手房交接的時(shí)候，購(gòu)房者是有一個(gè)參照物，比如之前簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候如果有列一些設(shè)施設(shè)備的清單的話，住房交接的時(shí)候就要和賣家確認(rèn)清楚產(chǎn)品的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，方便在住房交接的時(shí)候進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。?

有產(chǎn)權(quán)的二手房才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的二手房連房產(chǎn)證都沒(méi)有，更不要說(shuō)辦理過(guò)戶手續(xù)了，所以大家在挑選二手房的時(shí)候還要注意核查二手房的產(chǎn)權(quán)，一定不可購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶手續(xù)如何辦理及要注意哪些問(wèn)題的介紹了。