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二手房要核驗流程是什么

發(fā)布時間:2024-12-02 17:54:24 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、售房者需持住房產(chǎn)權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗,并填寫《存量房房源核驗申請表》。2、房管局的工作人員受理了申請之后,會在一定的時間內(nèi)對該房源進行審核,看看房源是否存在問題。3、審核通過之后,系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證

1、售房者需持住房產(chǎn)權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗,并填寫《存量房房源核驗申請表》。

2、房管局的工作人員受理了申請之后,會在一定的時間內(nèi)對該房源進行審核,看看房源是否存在問題。

3、審核通過之后,系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼,申請人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。

4、如果房源沒有任何問題,售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息,若是委托中介機構進行辦理的話,系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

二手房要核驗流程是什么

二手房驗收流程是什么

1、查看三書一證一表?!蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》(可帶走),“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程當中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)了問題記得不要簽字。應先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎,特別保存好驗房問題備案單。

3、核查住房總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結構是否和原設計圖相同,住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的偏差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出了部分的情況如何處理,建議定合同為2%偏差,但是不高于5%比不錯)以雙方簽定合同為準。

4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不可以放棄自己該有的權利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括:物業(yè)管理費應有裝修押金、物價局批文、垃圾清運費。

二手房要核驗流程是什么

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