朝陽二手自住房購房合同怎么寫?合同是否有效?

很多人喜歡自住商品房，因?yàn)橘|(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格要比商品房低很多。但由于自己不符合購買的條件，所以就只能購買二手自住商品房。為此為大家介紹關(guān)于朝陽二手自住商品房購房合同怎么寫？朝陽自住商品房買賣合同是否有效？

朝陽二手自住商品房購房合同怎么寫？

１、簽購房合同要注意是否屬于婚前婚后買房的，這樣要明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。

２、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定，合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)公司名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。

３、因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

朝陽自住商品房買賣合同是否有效？

朝陽自住商品房買賣合同是有效的，但是以下７種情況買賣合同是無效的。

１、無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同：根據(jù)我國《民通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的住房買賣均應(yīng)由其定代理人代理簽訂合同，他們不可簽訂住房買賣合同，否則，屬無效合同。

２、行為能力人未取得定代理人的同意簽訂的住房買賣合同：行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)屋買賣應(yīng)當(dāng)由其定代理　人代為簽訂合同或取得定代理人的同意。沒有定代理人的同意，行為能力人自已簽訂的住房買賣合同無效。

３、以欺詐為目的簽訂的住房買賣合同：這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識所簽訂的住房買賣合同。

４、以脅迫的手段簽訂的住房買賣合同：指一方當(dāng)事人以使對方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的住房買賣合同。

５、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同：是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的住房買賣合同。

６、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的住房買賣合同：是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

７、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面住房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為住房買賣合同無效。

通過以上介紹朝陽二手自住商品房購房合同的內(nèi)容，相信大家對于合同的疑問，可以迎刃而解了。