南京二套房首付比例

南京二套房首付比例需要根據(jù)實(shí)際情況來確定，具體如下：

1、已有一套房，無房貸記錄：南京主城首付最低50%，六合首付最低35%，高淳溧水首付最低30%。

2、已有一套房，房貸已結(jié)清：南京主城首付最低50%，六合首付最低35%，高淳溧水首付最低30%。

3、已有一套房，房貸未結(jié)清：南京主城首付最低80%，六合首付最低50%，高淳溧水首付最低40%。

購買二套房要注意什么?

1、注意政策規(guī)定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、注意貸款方式：如果購房者確定自己是屬于購買二套房的情況了，并且具備了當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，那么在辦理貸款手續(xù)的時候還要注意挑選貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業(yè)貸款，那么購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。

3、簽訂合同需謹(jǐn)慎：已經(jīng)簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那么重視簽訂購房合同的環(huán)節(jié)了，要知道購房合同可是保障購房者權(quán)益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。如果在購房合同中有發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。

二套房稅費(fèi)多少?

1、對各類型住房均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)對面積小于90平方米買方首套房子契稅：評估價格的1%

(2)對面積大于90小于144平方米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

(3)對高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平方米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

2、那有關(guān)稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。