房子退契稅去哪退

房子退契稅去開發(fā)商或者市房管局退。辦理退稅需要提供戶口本復(fù)印件(農(nóng)村戶口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個人開戶銀行資料、購房合同復(fù)印件等。

什么情況可以退契稅

1、契稅計稅依據(jù)錯誤的：這種情形出現(xiàn)于購買一手新建房的購房人。簡單來說，2016年5月1日全面推行營改增后，契稅的計稅價格為“不含增值稅成交價格”。

2、購房后又退房的：有的購房人在買房后已經(jīng)繳納了契稅，但之后又由于種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產(chǎn)退回給賣方，這種情形您就要注意了——在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的：個人購買首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較普遍的購房契稅優(yōu)惠。

4、實(shí)測面積減小的：購房人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，也就是如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。

買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

不管是新房還是二手房，當(dāng)住房買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，應(yīng)該由接受住房產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。