買準(zhǔn)現(xiàn)房的好處有哪些

1、配套已成熟，未來價值增長可期

對于買房的人來講，住房內(nèi)部的空間布局是購房者應(yīng)該需要考量的因素，但是平時看房型圖，缺少空間體驗(yàn)，在之后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買準(zhǔn)現(xiàn)房可以排除樣板房帶來的過度效果預(yù)計(jì)，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利于對住房空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行把握。

2、小區(qū)周邊環(huán)境易勘察

有的項(xiàng)目在銷售時以周邊各類商業(yè)、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主就會發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。沙盤上的配套不一定可以全貌實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就不同了，購房者可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。

3、住房狀況可以實(shí)地觀察

準(zhǔn)現(xiàn)房是可以很直觀的來判斷住房的，無論是面積、戶型、采光只要在現(xiàn)場就能觀察出好壞。比如說戶型，如果僅僅是通過看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，購房者很容易被誤導(dǎo)，造成交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。但是在買房之前去實(shí)地觀察住房，就可以避免這些問題。

4、購房糾紛少，風(fēng)險小

一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模都是很大的，人們是很難預(yù)料幾年之后的情況會是怎么樣。尤其是那些高負(fù)債的公司，很容易出現(xiàn)開發(fā)商半途消失的情況。總的來說購買準(zhǔn)現(xiàn)房風(fēng)險更小，很難出現(xiàn)“爛尾樓”的情況，因此購買準(zhǔn)現(xiàn)房是個不錯的挑選。

挑選準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些問題

1、警惕商品房使用年限

如果購房合同中沒有約定產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購房合同中對住房的使用年限等作出約定，那就不可追究開發(fā)商的責(zé)任。在買房合同中，通常都會體現(xiàn)住房的使用年限，買房人要看清。

2、警惕住房是否被抵押或一房多賣

在購買準(zhǔn)現(xiàn)房的過程當(dāng)中，還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看住房產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)住房已被抵押或銷售的情況。

3、住房質(zhì)量問題需看清

準(zhǔn)現(xiàn)房由于已接近完工，所以住房的實(shí)體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實(shí)際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來，購房者在購房前可到樓盤現(xiàn)場實(shí)地體驗(yàn);查看房源時，應(yīng)觀察戶型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致，質(zhì)量是否存在問題;注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計(jì)是否合理;注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。