增城買房需要了解的常識

1、樓盤均價：不要以為樓盤廣告推出的均價就是所購房子的價格。啥子叫樓盤均價?就是開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，制定待銷售小區(qū)的銷售價格，這個價格就是樓盤均價。

一個樓盤在推向市場時，先有均價，然后以此來計算每棟樓中每個單元戶型的價位，兩者是有區(qū)別的。一定以最終戶型商定價位為準(zhǔn)。

2、容積率：指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，這個不重要。

重要的是對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不高于1.5，高層住宅應(yīng)不高于4，容積率高于5就不建議購買了哈。

3、使用率：使用率指住宅套內(nèi)凈面積(使用面積和住宅面積的比)，使用率并不是越高越好，一般高層塔樓使用率在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間最為合適。

4、綠地率與綠化率：綠地率是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。并不是所有長草的地方都可以作為綠地率。距離建筑外墻1.5米和道路邊1米以外的地區(qū)，不計入綠地面積。

綠化率是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。通常小區(qū)內(nèi)樹的影子和露天停車場種的植物都可以算在小區(qū)綠化比例中。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%，舊區(qū)改建綠地率不得低于25%。

廣州增城買房條件

限購區(qū)：(除增城、從化的其他區(qū))：廣州本地戶口家庭可購買兩套;本地戶口單身(含離異)限購1套;外地戶口需五年社保或個稅，限購1套。

非限購區(qū)：(增城、從化)：本地戶口套數(shù)不限，外地戶口限購1套。

人才綠卡購房政策：各區(qū)符合條件滿半年社保，非廣州市境內(nèi)居民可享受與本地戶口居民一樣的購房待遇，港澳臺同胞、外國人等可購買一套房。