什么情況下可以退房？再也不用擔心違約金了

住房買賣是基于買賣雙方自愿的原則上進行交易的，所以買了房子之后肯定也是可以申請退房的，不過想要退房的話一定要符合退房的條件，商品房畢竟不是小件商品，不可能做到無理由退房的，但退房的問題處理起來沒那么簡單，很多購房者在申請退房的時候都會遇到問題，今天小編就來講講，什么情況下可以退房？退房需要違約金嗎？

什么情況下可以申請退房？

1、開發(fā)商證件不全

如果開發(fā)商證件不全的話，這對于購房者來說購房風險是非常大的，因為五證不全的開發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同屬于無效合同。所以購房者交了錢買了房，這套房子也不算屬于你的，因此購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償，當然了，商議不成的，還可以訴諸法律。

2、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房達到一定期限后，購房者是有權向開發(fā)商申請退房的。不過由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，購房者好不容易等了這么長的時間，如果再申請退房的話，一切都要從頭開始，所以因為這個原因申請退房的購房者還是比較少的。但根據(jù)相關規(guī)定如果是由于開發(fā)商的原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構成的開發(fā)商違約責任。

3、因開發(fā)商原因無法貸款

如果你是貸款購買的房子，也有可能會遇到貸款被拒的情況，在想了各種辦法，還是無法申請貸款的情況下，購房者可以先判斷貸款不成的原因是什么。如果是因為開發(fā)商的原因造成你無法辦理購房貸款的，那么就屬于開發(fā)商責任。這樣一來，你是可以申請退房，并要求退還購房款和利息補償金的。

4、住房質(zhì)量驗收不合格

住房質(zhì)量驗收不合格的情況下，開發(fā)商就不滿足住房交付的條件，如果住房質(zhì)量很嚴重，造成購房者無法正常居住使用的，購房者就有權解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

5、開發(fā)商擅自變更設計

當你在驗收住房的時候發(fā)現(xiàn)房子跟自己之前看到的完全不一樣，很有可能是開發(fā)商沒有經(jīng)過你的同意就擅自更改了住房設計。這種情況下，你是有權解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

6、住房面積偏差高于3%

住房面積偏差過大會嚴重損害買賣雙方的利益，所以這一點大家一定要引起重視。根據(jù)相關規(guī)定，住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，購房者是有權向開發(fā)商申請退房。

退房需要違約金嗎？

購房者申請退房不一定需要違約金的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務，一方不履行自己的義務要承擔違約責任。也就是說，違約一方才需要承擔違約金，如果不屬于購房者違約的情況，則不需要支付違約金。

以上就是關于什么情況下可以申請退房以及退房是否需要違約金的介紹了，購買住房的過程當中，買賣雙方會簽訂一些購買住房相關的協(xié)議，大家可不要小看了這些協(xié)議，如果買賣住房的過程當中發(fā)生糾紛的話，雙方就可以根據(jù)這些協(xié)議商議處理。