抵押房產貸款最多能貸多少年

住房抵押貸款最低年限為1年，最高年限可達30年。但是要注意的是，住房抵押貸款的年限是要根據住房的基本情況、貸款人年齡、貸款當地的政策等諸多因素來決定的，不是所有的抵押貸款均可申請30年的最高年限。

什么情況不可以抵押房產貸款

1、部分已購公房已購公房中有兩種情況不可辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不可提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不可夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務。

2、未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其住房性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

3、未取得房產證的小產權房對于小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不可上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

房產證申請貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款。

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

3、有所在地常業(yè)主口，有固定的住所。

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

6、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年。

7、住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

8、所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。