毛坯房如何驗收

1、墻面、地面、頂面

要注意墻面有無抹灰層、空鼓、裂縫、陰陽角大概方正，外墻是否做了內保溫。地面有無抹灰層，用腳搓是否起沙，管道是否走在地下。收房注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。室內的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的。頂面特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

2、門窗

門窗需細心檢驗。如：開關是否靈活，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，防盜裝置齊備。門窗拉手、開關等安裝堅固，使用方便。

3、水

注意查看廚房和衛(wèi)生間的用水房間是否設置，閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等是否漏水，做一次通水試驗，檢驗水壓。查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，查看每個地漏是否有篦子，每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

4、電

詳細查看房間內部的所有關于電的事項，尤其是每個房間的插座、開關、燈具使用情況。所有電源線不得明露導線。注意電表和電閘開關的配置，電表要計數(shù)。電視、電話、網(wǎng)絡等弱電線路，都應該入戶的都要逐項驗收。

5、管道

公用部位、公共設施、各種管道如給、排、雨水、暖、熱水管道等、電氣設備如配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

毛坯房驗房順序是怎樣的？

先看外部：檢驗外立面、外墻瓷磚和涂料、樓道、單元門。

再查內部：門、窗、墻面、地面、墻磚、地磚、天棚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣逐個查驗。

后測相鄰：進行閉存水試驗，出現(xiàn)水表空轉問題的必須和樓上樓下鄰居配合。

毛坯房驗房程序是怎樣的?

1、看三書一證一表

看開放商提供的《建筑工程質量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

2、住房檢驗

(1)先對住房進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題后需與開放商商議，并暫停交費、簽字。驗房需要取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù))打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查住房總面積有無超出或減少百分之三以內的情況，套內面積是否減少、公攤面積是否增加的情況。

(2)待住房檢驗完后，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

3、簽字、繳費

(1)開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。繳費主要包括物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費。業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

(2)與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權拒絕代辦。業(yè)主簽署《入住交接單》，驗房完成。