寫字樓一般物業(yè)費標準

根據(jù)物業(yè)費管理條例規(guī)定，物業(yè)費收取分五個等級。一級：按照地段、周邊環(huán)境等來判定價格；二級：每平方米約為15元；三級：每平方米約為10元；四級：每平方米約為6元；五級、每平方米約為4元。一般服務收費都是明碼標價的，按政府管理的價格收取的，收費標準會在雙方約定后就會公示出來。

什么是寫字樓物業(yè)費

寫字樓物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對寫字樓內外的住房建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他相關的服務所收取的費用。

寫字樓物業(yè)管理主要負責什么

1、住房外立面完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象，外裝修色彩、材料協(xié)調一致，風格統(tǒng)一。

2、住房主體、結構完好，建筑質量合格率98％以上。

3、提供全面物業(yè)保養(yǎng)管理，進行預防性維修，有效維護及提高物業(yè)及其配套設施的使用年限，下降管理成本。

4、住房維修若涉及建筑主體結構、設備主系統(tǒng)、大廈整體形象或涉及公共安全，必須有完整的開工報告、計劃工程時限、工程預算書和工作記錄，履行安全技術交底手續(xù)和工程質量驗收手續(xù)，有完整的竣工報告和完善的質保制度，有工程資料存檔備查。

5、住房緊急維修當時通知即刻維修，其它維修2小時內完成。維修及時率達98％，合格率達100％，險情排除及時率達100％，并有詳細維修記錄。

6、住房門牌號碼清楚并公示于明顯位臵，設有引路方向平面圖及標志。

7、住房檔案、資料管理完善，有清晰的目錄可供查閱并有專人負責管理。

8、物業(yè)管理范圍內實行24小時保安值班巡邏制度，對所有公共區(qū)域進行不間斷監(jiān)控，對外來人員進行來訪登記。對安全重要部位及重點防護部分進行有效巡視及保護，充分發(fā)揮人防、技防相結合之安保措施。

9、停車場車輛進出有嚴格的管理控制系統(tǒng)，車輛停放有序，場地清理衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。