二手房買方需要承擔(dān)哪些費用

1、契稅：契稅按照住房實際成交金額的1.5%計算繳納。

2、合同印花稅：按照住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納;

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔(dān)總費用的50%;

5、登記費：如果住房屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果住房屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同，若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準。);

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀費(中介費)：按住房成交價格總額的0.5~2.5%計付，買賣雙方付費總和不高于成交價格的3%。未通過中介交易的話，則沒有這筆費用。

7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費用。

買二手房注意事項

1、住房手續(xù)是否齊全：

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對住房享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、福利住房是否合法：

注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房全部權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：

有些住房有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。