保利發(fā)展和保利置業(yè)的區(qū)別

首先保利地產(chǎn)也被叫作是保利房地產(chǎn)股份有限公司，它是屬于保利集團的分公司之一，后被保利集團收購部分股份并在香港上市。其次保利置業(yè)是作為保利投資有限公司的分公司。因此，保利地產(chǎn)是直屬于保利集團，而保利置業(yè)是屬于保利香港投資公司，再屬于保利集團。

買房怎么選房產(chǎn)開發(fā)商

1、用周期的眼光去判斷

任何一個行業(yè)都離不開幼稚期、成長期、成熟期、衰退期的周期性規(guī)律，房地產(chǎn)同樣如此。我們只需要看這家房企在當(dāng)下周期到底是順勢而為還是想逆天改命，所謂君子謀時而動，順勢而為。1998年-2008年的十年是房地產(chǎn)的幼稚期，這個時間段中國房地產(chǎn)的土地價值被嚴重低估，地賣得太便宜了，只要敢拿地基本就能賺錢，這就是土地紅利。2008年-2016年是房地產(chǎn)的成長期，也是金融擴張期，這個時候房地產(chǎn)有了金融助力快速成長，只要敢加杠桿去負債，敢去裂變擴張的開發(fā)商和個人都賺錢了，屬于金融紅利。

2017年后是房地產(chǎn)的成熟期，整個行業(yè)都在金融去杠桿，房企之間比的就是管理，因為樓市進入到了分化時代，對房企的考驗就是如何提升盈利能力、保持融資優(yōu)勢、突出核心競爭力，再也不是盲目擴張就能賺錢了。

2、看房企的級別

說白了就是有沒有堅強的后盾，最直接的就是房企的融資成本和難度，從這個方面來看央企大于國企，國企大于民企，所以在這個時候挑選央企、國企會更靠譜。

3、看房企資產(chǎn)的質(zhì)量

簡單來說就是要看開發(fā)商的負債和負債的結(jié)構(gòu)，要看開發(fā)商資產(chǎn)的質(zhì)量和所在城市。比如寶能綠地都在做地標性建筑，屬于長周期低周轉(zhuǎn)。華夏幸福的資產(chǎn)質(zhì)量都是郊區(qū)地產(chǎn)，或者遠郊地產(chǎn)。

4、看資本市場定價

資本市場遠比普通購房者更加清楚開發(fā)商當(dāng)前的風(fēng)險和機會，會第一時間給房企的估價。如果一家房企的債券價格已經(jīng)高于了百分之百，就說明它已經(jīng)不太安全了，購房者必須謹慎出手。