房產(chǎn)過戶到哪里辦理手續(xù)

房產(chǎn)過戶應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理。在辦理之前需要攜帶相關(guān)材料，其中就包含了身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同、購房、土地證、需要稅費(fèi)繳納證明等證件。一般房管局辦理業(yè)務(wù)的比較多，建議大家盡量早些抵達(dá)排隊(duì)，這樣能幫大家省很多時間。

房產(chǎn)過戶的幾種方式

1、買賣過戶

買賣過戶就是通過房產(chǎn)交易的方式進(jìn)行過戶，其過戶費(fèi)用就按照買賣過戶的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。如果住房產(chǎn)權(quán)未高于2年，需要按規(guī)定交納增值稅，增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為住房總價的5.5%，同時因?yàn)榉孔硬粷M五年，也需要交納個人所得稅，個人所得稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是住房差價的20%或者住房總價的2%。

如果住房產(chǎn)權(quán)高于2年但是未滿5年，可以免征增值稅，但是個人所得稅還需要繳納，需要交納住房差價20%或者住房總價的2%的個人所得稅。

如果住房產(chǎn)權(quán)滿五年，同時符合家庭唯一住房，也就是我們經(jīng)常說的“滿五唯一”，免征個人所得稅。

2、贈予過戶

贈予過戶雖然沒有契稅、增值稅、個人所得稅等類型的稅，但是贈予過戶需要交納全額契稅。雖然國家規(guī)定契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%~5%，但是剛需購房者在實(shí)際買房的過程當(dāng)中，都會享受到一定的契稅減免，通常剛需買房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為1%或者1.5%，但是如果挑選贈予過戶的話，就需要承受全額契稅，一般按照住房總價的3%來征收契稅。如果房子的總價值為100萬，贈予過戶需要交納契稅3萬元。當(dāng)然除了契稅之外，還需要公證費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用。

3、繼承過戶

繼承過戶應(yīng)該是費(fèi)用最低的過戶方式，基本上只需要加以手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，這些費(fèi)用相對都比較低。不過如果挑選繼承過戶的話，如果未來想出售房子的話，需要承擔(dān)比較高的稅費(fèi)。