房產(chǎn)確權(quán)糾紛可以打官司嗎？住房產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么？

因?yàn)楝F(xiàn)在有很多買房者都不是很重視房產(chǎn)過戶的這個(gè)問題，所以就會(huì)造成開發(fā)商一房二賣的，就會(huì)直接給自己帶來一些很大的經(jīng)濟(jì)損失，所以也給了購房者一個(gè)警告，我們?cè)谫I房的時(shí)候，必須要注意住房過戶的情況，必須要及時(shí)的辦理過戶，今天我們就來為大家介紹一下房產(chǎn)確權(quán)糾紛可以打官司嗎以及住房產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么？

一、房產(chǎn)確權(quán)糾紛

1、房產(chǎn)被法院查封后，當(dāng)事人不可提起確權(quán)之訴

人民法院印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見》的通知：26、審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書。

2、出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人不可提起確權(quán)之訴

《北京高院關(guān)于審理住房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第二十條：住房買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人提起住房確權(quán)之訴，要求確認(rèn)住房歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請(qǐng)求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。

3、借名買房中實(shí)際出資人可以提起確權(quán)之訴并要求過戶

《北京高院關(guān)于審理住房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條：當(dāng)事人約定一方以他人名義購買住房，并將住房登記在他人名下，借名人實(shí)際享有住房權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該住房因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不可辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

4、案外人不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)

人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見》第二十六條規(guī)定，審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷判決或者調(diào)解書。

二、住房產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么

房產(chǎn)過戶需準(zhǔn)備以下材料：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）住房所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)房產(chǎn)確權(quán)糾紛可以打官司嗎以及住房產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么的全部常識(shí)，我們對(duì)于房產(chǎn)確權(quán)糾紛不是很了解，所以就會(huì)很容易出現(xiàn)糾紛情況，其實(shí)出現(xiàn)這樣的情況，有很多人認(rèn)為只要通過打官司就可以解決這個(gè)糾紛，但是大家懂得去怎么打這個(gè)官司嗎，大家可以參考參考這篇文章，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>