樓房封頂后多久可以交房

國(guó)家規(guī)定的樓房在封頂之后也要等到6個(gè)月到8個(gè)月左右才可以交房。一般房子在封頂之后，需要對(duì)房子的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，如果房子存在缺點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)商還可以及時(shí)的修復(fù)。

如果封頂之后，房地產(chǎn)開發(fā)商就立即交房，這種房子的質(zhì)量是得不到保障的。所以封頂之后，房地產(chǎn)開發(fā)商也要到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)，工作人員檢測(cè)之后房地產(chǎn)開發(fā)商才有資格獲取相應(yīng)的證書。

另外當(dāng)住房封頂好后，開發(fā)商往往還需對(duì)小區(qū)的配套進(jìn)行建設(shè)，例如園林設(shè)計(jì)、道路等，還涉及到消防設(shè)施的驗(yàn)收工作。因此交房時(shí)間是不固定的，主要看開發(fā)商的施工進(jìn)度，看看能否按時(shí)交付。

通常所購置的商品房，在合同中往往會(huì)寫明具體的交房時(shí)間，一般正常情況下，開發(fā)商會(huì)如期交付的。另外開發(fā)商所通知的交付時(shí)間往往較早，樓盤項(xiàng)目的人流量比較大，工作人員沒有過多時(shí)間陪同業(yè)主，因此業(yè)主盡量不要在前幾天去驗(yàn)房收房。

事實(shí)上，住房的封頂和交付是沒有聯(lián)系的，當(dāng)封頂結(jié)束后，只是將住房一半建造好了。后期還涉及到諸多方面，例如道路的鋪設(shè)、公共設(shè)施的完善等，這些都需要花費(fèi)時(shí)間的，因此趕工交房，是對(duì)業(yè)主無益的。

但要注意的是交房，并不是將住房的所有產(chǎn)權(quán)都全部給業(yè)主，而是將鑰匙給業(yè)主，可以進(jìn)行裝修活動(dòng)。住房的所有權(quán)還需經(jīng)過房產(chǎn)證的辦理，才能完全屬于業(yè)主所有，業(yè)主在這點(diǎn)上需要認(rèn)清。

住房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么

國(guó)家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：

1、《百中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，問方可答交付使用。

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;版未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;

(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;

(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;

(四)拆遷安置方案的權(quán)落實(shí)情況;

(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。