斷供房可以買(mǎi)嗎

根據(jù)規(guī)定，斷供房一般都會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，購(gòu)房者是可以購(gòu)買(mǎi)斷供房的。由于斷供房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的住房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)存在一定的隱患，需要查清楚房產(chǎn)的屬性，避免出現(xiàn)拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等情況。

購(gòu)買(mǎi)斷供房的注意事項(xiàng)

1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、不可落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)

很多時(shí)候，法拍房是有原戶(hù)主落戶(hù)的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將住房合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。但如果原房主不愿遷出戶(hù)口，法院并沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。這也就意味著，你很可能會(huì)面臨無(wú)法落戶(hù)的問(wèn)題。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不破租賃，因此如果購(gòu)房者買(mǎi)下是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

甚至有些一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣(mài)后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無(wú)法出具材料，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，造成最后成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。