城市自建房可以拆了重建嗎

城市自建房想要拆了重建需要向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門提出申請并得到批準(zhǔn)，并不是想拆就拆，想建就建的。同時要注意，城市自建房重建時，不得擴(kuò)大原有占地面積及建筑面積，建筑層次不得高于規(guī)定層次，不得妨礙原有道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地、鄰里通道，妥善處理好通風(fēng)采光及排水排污等相鄰關(guān)系，不得危及四鄰建筑物、構(gòu)筑物安全和正常使用。

城市自建房拆除政策

《民法典》第二百四十三條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的住房以及其他不動產(chǎn)。征收組織、個人的住房以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。城鎮(zhèn)的自建房拆除之后想要重建，必須得按照一定的流程去辦理手續(xù)，首先必須提交自建房所在位置的土地證，而且要保證這個土地證上的土地權(quán)屬人是本人，如果沒有土地證，必須得聯(lián)系相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人，按照他們的建議去辦理。之后，填寫一個申請，將這個申請表格遞交給規(guī)劃部門審批，審批通過之后，拿到規(guī)劃手續(xù)，就可以辦理施工建設(shè)手續(xù)了，建設(shè)完成之后，再去辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)。

城市自建房重建標(biāo)準(zhǔn)

(1)“原址、原貌、原面積”，即必須在原住房基礎(chǔ)范圍內(nèi)進(jìn)行修繕，不得超出原占地面積，且不得影響道路、市政管線、排水等基本安全、衛(wèi)生要求;

(2)修繕后住房不得超出原住房所有權(quán)證的證載建筑面積、不得改變建筑物的使用功能、不得改變建筑高度、建筑層數(shù)和建筑立面的風(fēng)格;

(3)未納入住房征收范圍和整體搬遷范圍;

(4)建設(shè)單位或者個人在取得所在轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，才可以進(jìn)行重建。