廣州限購(gòu)令細(xì)則

　　一、對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶口居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)、可以提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶口居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

　　對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶口居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶口居民家庭、不可提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶口居民家庭，不得購(gòu)買住房。

　　符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見(jiàn)》(穗字〔2010〕11號(hào))有關(guān)高層次人才條件的非本市戶口人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。

　　二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房〔2006〕171號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》(建房〔2010〕186號(hào))等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。

　　三、限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購(gòu)政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》(詳見(jiàn)附件1)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。

　　四、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料：

　　(一)買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書(shū)》(附件2)原件、戶口本原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。

　　(二)買方為非戶口境內(nèi)居民的，還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　(三)買方為境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)的，須提供在本市工作高于一年的證明，書(shū)面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房;港澳臺(tái)居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書(shū)面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。

　　(四)買方為非本市戶口高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。

　　房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理住房登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。

　　五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：

　　(一)在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn);

　　(二)非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件(包括預(yù)收件和受理)時(shí)間為準(zhǔn);

　　(三)沒(méi)有納入住房管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　六、非直系親屬間的住房贈(zèng)與參照上述規(guī)定執(zhí)行。