二套房契稅2022年新規(guī)

二套房契稅2022年新規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。

繳納的時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、父母名下有房,以未成年子女名義再購(gòu)房的。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，按二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。在過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但是現(xiàn)在加上了“認(rèn)房”;雖然沒(méi)有貸過(guò)款，只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)的，在不賣掉房產(chǎn)且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買的住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。依照目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下沒(méi)有任何住房，只要有貸款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。 目前的公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，就算是從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，只要結(jié)了婚的夫妻就算戶口沒(méi)有落在一起，另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。