房產(chǎn)空置稅的計(jì)算方法

2018年6月，中國(guó)香港開(kāi)始征收空置稅，主要是針對(duì)空置的一手房，對(duì)空置一年或以上、未出租或自住的一手住房，按住房年租金的200%征收“額外差餉”（即空置稅）。空置稅率按租金兩倍征收，大約等于樓價(jià)的5%。舉例來(lái)看，一套月租金為10000港幣的房子，年租金12萬(wàn)港幣，需繳納空置稅24萬(wàn)港幣。

國(guó)外房產(chǎn)空置稅

1、在加拿大溫哥華，從今年3月開(kāi)始征收空置稅，住房每年空置達(dá)到6個(gè)月的，需要按照“房產(chǎn)價(jià)值的1%”來(lái)交稅，謊報(bào)業(yè)主將面臨每天罰款10,000加元的嚴(yán)厲處罰。

2、在英國(guó)，如房產(chǎn)被空置長(zhǎng)達(dá)兩年或以上，政府會(huì)對(duì)空置住房徵收100%額外市政稅。

3、澳大利亞也開(kāi)始征收空置稅，在維多利亞省，空置稅的稅率為住房?jī)r(jià)值的1%。

4、在法國(guó)，住宅空置逾1年須繳交樓價(jià)的10%為空置稅，第2年增加到樓價(jià)的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質(zhì)，而且是累進(jìn)制的。

空置稅分類和作用

分類：一是對(duì)開(kāi)發(fā)商征收的增量空置稅，二是對(duì)擁有多套住房居民征收的存量空置稅。

作用：打破部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、待價(jià)而沽的企圖，迫其降價(jià)促銷；對(duì)于擁有多處房產(chǎn)而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有住房，對(duì)抑制房租、房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。

空置稅征收的意義

我國(guó)城市住房空置率過(guò)高是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，已經(jīng)造成了嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。從保護(hù)和節(jié)省資源角度說(shuō)，征收住房空置稅無(wú)可厚非，在性質(zhì)上與征收土地空置費(fèi)沒(méi)有區(qū)別。

事實(shí)上都知道，造成住房高空置率的最主要因素就是少數(shù)炒房客的投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售，也許這種判斷不是絕對(duì)的科學(xué)，但基本上是這樣。而且投機(jī)炒房又是推動(dòng)房?jī)r(jià)高漲的原因之一，為此各地在此輪調(diào)控中，限購(gòu)成為通用措施。征收住房空置稅，與限購(gòu)政策相配套，可以說(shuō)打中了投機(jī)炒房行為的七寸，可以有效的打擊投機(jī)炒房行為，控制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，甚至可以帶動(dòng)房?jī)r(jià)回調(diào)到合理價(jià)位。道理很簡(jiǎn)單，征收住房空置稅后，炒房客為了避免和減少繳納住房空置稅，保證利益最大化，采取的對(duì)策無(wú)非三條：

1、拒絕炒房行為;

2、快速將住房簡(jiǎn)單裝修后出租，看上去避免繳納住房空置稅，還可以收取房租，政策存在很大漏洞，但是必須看到裝修并出租過(guò)的住房折舊率非常高，再次出售時(shí)價(jià)格大幅下降，有助于更多的普通市民購(gòu)買;

3、盡快以略低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售給需要住房的購(gòu)房者，消除后患。不管炒房客采取什么對(duì)策，應(yīng)當(dāng)說(shuō)都符合預(yù)期，符合政策制定目的。拒絕炒房，可以減少房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)力，這是政策的最主要目的;裝修出租，可以控制當(dāng)下不斷上漲的房租;快速出手，可以直接對(duì)房地產(chǎn)形成沖擊，帶動(dòng)房?jī)r(jià)回調(diào)。再者，住房空置稅對(duì)于廣大急需住房的市民而言，沒(méi)有任何影響。