網(wǎng)簽價和實際成交價有何區(qū)別？別傻傻分不清

在房產(chǎn)交易之前，很多朋友對房產(chǎn)行業(yè)都不是很了解，但是到了需要交易房產(chǎn)的時候，大家就會發(fā)現(xiàn)原來房產(chǎn)交易中有這么多專業(yè)術(shù)語，而且很多專業(yè)術(shù)語在我們辦理手續(xù)的時候都會遇到，很多朋友就對網(wǎng)簽價和實際成交價有疑惑，那網(wǎng)簽價和實際成交價有何區(qū)別？大家一起來了解一下吧。

一、網(wǎng)簽價是什么意思？

網(wǎng)簽是現(xiàn)在房產(chǎn)交易的其中一個步驟，實行網(wǎng)簽制度也是便于房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管住房一房二賣，同時也為購房者帶來一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。網(wǎng)簽價就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域過戶指導價

二、實際成交價是什么意思？

房產(chǎn)交易時，購房者需要向賣家支付房子的費用，實際成交價就是指購房者支付給賣家的最終總金額。一般而言，實際成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為90萬，買家接受并付款，這個90萬就是實際成交價。

三、網(wǎng)簽價和實際成交價有何區(qū)別？

上面了解了網(wǎng)簽價和實際成交價的含義，那關于網(wǎng)簽價和實際成交價的區(qū)別，咱們舉例說明一下：

場景為在上海進行房子交易，姓名：張三，欲購買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的過戶指導價是3.68萬／平米（這個值相當于參數(shù)）。

評估公司對住房進行評估，假如評估后給出的值是住房市場價格的85％，那么在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值的價格就叫做網(wǎng)簽價！網(wǎng)簽價只要是在這個范圍內(nèi)都是合法有效的！住房成交價格就是上面講到的實際交易價700萬（也就是業(yè)主到手的價格）。

以上就是小編為大家介紹的網(wǎng)簽價和實際成交價有何區(qū)別的相關內(nèi)容了，網(wǎng)簽價和實際成交價格都是大家在房產(chǎn)交易中會實際接觸的，所以各位一定要弄清楚這兩者的區(qū)別。房產(chǎn)交易中這兩種價格對我們來說非常重要，也希望大家都能提高警惕。