蘇州買(mǎi)房如何算二套房

1、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房的話，算二套房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房。

2、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房的話，算二套房。即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。

3、頭次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房的話，算二套房。目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，頭次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房的話，算二套房。

4、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房的話，算二套房。可能夫妻婚后戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不可提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

二套房貸款流程

1、簽買(mǎi)賣(mài)合同：交易雙方簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、面簽：買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶(hù)口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。

3、初審：銀行對(duì)客戶(hù)貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。

4、過(guò)戶(hù)：經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專(zhuān)員陪同客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定。

5、抵押：取得新房產(chǎn)證后，買(mǎi)方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?，由于交易量大，目前抵押需要排?hào)；實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。

6、客戶(hù)還款：做完抵押后，客戶(hù)可以拿到新房產(chǎn)證，并開(kāi)始按月還款，交易完結(jié)。