在懷柔買別墅需要驗房嗎？如何驗房

驗房的主要目的就是給住房做個體檢以評估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的，客觀的，公平的，準(zhǔn)確的了解，那么下面我們一起來看一下在懷柔購買別墅是否需要驗房，在懷柔購買別墅應(yīng)該怎樣驗房，這樣大家在日后需要購買的時候，可以為您省去很多時間。

一、在懷柔買別墅需要驗房嗎?

1、在懷柔買別墅需要驗房的，開發(fā)商在工程竣工之后，就是向買房者交付其住房，這是開發(fā)商的義務(wù)。在這里，作為買房者，沒有要注意的事項，因為交付住房是開發(fā)商的義務(wù)，而買房者的義務(wù)是驗收，但少有需要關(guān)注的是房子的質(zhì)量。

2、一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房常識有所了解。驗房的費(fèi)用不高，一般按平方算價格。

3、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《住房面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄積爭議的權(quán)利。

二、在懷柔買別墅如何驗房?

1、收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。

2、接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

3、業(yè)主核查材料。開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》并由開發(fā)商加以說明，住房的《竣工驗收備案表》和《面積實測表》辦收房手續(xù)時查看。

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《管線分布竣工圖》(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走，如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發(fā)商不可提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

5、驗房中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。收房過程當(dāng)中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房者一定要先驗房(包括驗收交房必須的文件)，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。

6、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù);發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可商議解決。如果確實屬于不可收樓的，要詳細(xì)寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

7、檢驗完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;換正規(guī)及繳交各項相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清，業(yè)主簽署《入住交接單》。

上述文章就是有關(guān)在懷柔買別墅需要驗房嗎?如何驗房這個問題的詳細(xì)解讀，就一般程序而言，別墅收房與普通住房收房沒有太大的區(qū)別。還有，驗收住房的基本流程為:領(lǐng)取入住通知，拿鑰匙，驗房，盡快維修(如果需要維修)，再次驗收—簽收。大家都明白了吧。