購(gòu)買高層住宅頂樓好不好 高層住宅如何選樓層

隨著建筑施工技術(shù)的改進(jìn)，以及住宅設(shè)計(jì)的突破，頂樓一改往日悶熱、漏水形象，加之其具有很高的附加值，使得購(gòu)房者對(duì)這類物業(yè)青睞有加。最近買房對(duì)頂樓特別地關(guān)注,覺(jué)得通風(fēng)、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺(jué)噪音也很小。而且頂層要比下一層面積同樣大小的單位要便宜很多，積蓄并不多的人來(lái)說(shuō)可節(jié)省一些首期款和貸款利息。但有人卻說(shuō)，頂樓之所以便宜是因?yàn)轫敇窍募镜氖覝匾话惚认旅娴囊摺Ｗ№敇窍臒岫?，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問(wèn)題，那么購(gòu)買高層住宅頂樓好不好呢？

高層住宅頂樓好不好

“頂樓有好處，當(dāng)然也有弊端，很難說(shuō)利和弊到底哪個(gè)更大。其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案，關(guān)鍵看購(gòu)房人的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素?！辟Y深房產(chǎn)人士于先生認(rèn)為，在到底該不該置業(yè)頂樓的問(wèn)題上，買家最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。

頂樓的好處包括：視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上業(yè)主的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲(chóng)較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。

同時(shí)，頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)成本比較多；沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

不要輕易被閣樓誘惑

買頂樓送閣樓，也是很多開(kāi)發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。

業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，很劃算。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購(gòu)買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在住房權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。

此外，購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

頂樓挑選五大訣竅

1、雖然目前的建筑技術(shù)已經(jīng)足以避免悶熱、滲水等質(zhì)量問(wèn)題，但并非意味著這種這類物業(yè)已經(jīng)做到完美無(wú)缺。在此，專家總結(jié)出五類頂樓應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

2、漏水的頂樓不可買。一旦發(fā)現(xiàn)頂樓出現(xiàn)漏水情況，購(gòu)房者堅(jiān)決不可買?！绊敇浅霈F(xiàn)漏水，按照現(xiàn)有的技術(shù)水平，很難修復(fù)。”這意味著，一旦買到漏水的頂樓，則很有可能面臨“常漏常修”的尷尬情形。

3、樓頂集水情況嚴(yán)重者不要買。在雨天樓頂集水情況會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)，但如果集水嚴(yán)重的，則不建議購(gòu)買。一旦集水嚴(yán)重，這說(shuō)明排水不暢，即使修理，也不見(jiàn)得有用。

4、徒有虛名者不要。所謂徒有虛名，即有些頂樓雖然層高要高于設(shè)計(jì)規(guī)范，但實(shí)際上利用價(jià)值不高。比如有些頂樓總的層高不高于4米，因此在保證居室正?？臻g高度之后，類似于閣樓部分層高實(shí)際上只有1米左右，而這樣的空間除了作為儲(chǔ)藏室之外，并沒(méi)有別的利用價(jià)值。

5、需要自搭樓板者慎重考慮。有少數(shù)頂樓在房型設(shè)計(jì)過(guò)程當(dāng)中，并沒(méi)有搭建樓板，因此需要業(yè)主在裝修時(shí)自行搭建。而這類工程不僅增加裝潢成本，同時(shí)對(duì)工程技術(shù)方面也有較高的要求。“如果穿墻之后未能完全密封，雨水很有可能會(huì)從這些墻洞中滲透進(jìn)來(lái)。”

高于10年的頂樓要反復(fù)考察。10年前的建筑工藝與現(xiàn)在相比，還是存在一定的差異，同時(shí)隨著時(shí)間的流逝，建材也存在損耗等情形，因此高于10年的頂樓一般都存在不少的問(wèn)題，比如未做保溫處理，或者防水材料老化而出現(xiàn)漏水問(wèn)題等等，這些多多少少都會(huì)影響到居住。

購(gòu)買高層住宅頂樓優(yōu)缺點(diǎn)

頂樓9大優(yōu)點(diǎn)：

1。視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處；

2。通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；

3。受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上業(yè)主的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；

5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；

6。蚊蟲(chóng)較少；

7。私密性好；

8。沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；

9。價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)省下來(lái)的錢用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。

頂樓6大缺點(diǎn)：

1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。

2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。

3。水壓一般比較小。

4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)成本比較多。

5。沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6。衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

買高層住宅如何選樓層

高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為不錯(cuò)層次”規(guī)則進(jìn)行挑選，以下樓層情況僅供參考：

一、8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率

1.居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，最好挑選8層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。

3.價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的住房面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了業(yè)主的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。

二、9至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低

1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺(jué)，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野不錯(cuò)。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。

2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。

三、21層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、私密、視野

1.通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)被遮擋，擁有景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不可比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。

2.私密性好：高層住宅私密性不錯(cuò)，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。

3.視野開(kāi)闊：高層視野開(kāi)闊，光照效果不錯(cuò)，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給業(yè)主帶來(lái)成就感。

編輯總結(jié)：關(guān)于購(gòu)買高層住宅頂樓好不好以及高層住宅如何選樓層的相關(guān)信息就為大家介紹到這里了，希望這篇文章對(duì)大家有所幫助。如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會(huì)盡快為您解答。

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