洋房有哪些不值得買的缺點

1、物業(yè)費高：洋房的物業(yè)費偏高，和比普通住宅相比，物業(yè)費確實高出不少，無疑將增加家庭開支。

2、房價高：與普通住宅相比，洋房的價格相對要高一些，一般普通收入的消費者是很難夠接受洋房的房價。

3、配套設施差：洋房周圍的配套設施是比較差一點的，因為多數(shù)洋房都不在繁華地帶，配套設施不會很完善，尤其是大型商超都很缺乏。

4、使用率低：基本沒有純洋房的小區(qū)，一般都會在小區(qū)另外建設高層，這就會大大影響基礎設施的平均使用率和使用性能，畢竟人多人少是不一樣的。

5、位于郊區(qū)：洋房普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離，在出行方面上來講的話，有一定的困難和阻礙。

6、安全性低：洋房的安全防盜系數(shù)非常低，小偷在偷盜的時候，非常有可能跨過花園的柵欄，直接進住房進行偷盜。

7、抗震能力差：多層電梯洋房的抗震能力比較差，且結構單一。

買洋房要注意哪些地方

1、購買洋房工程中，不可忽視周邊配套設施及交通，因為市中心土地昂貴，房價也很高，因此洋房大多建造在市郊，社區(qū)周邊配套設施還并未完善，但生活必需設施不呢更少，如醫(yī)院、商城、公共交通等。

2、購買洋房時，建議不要購買頂層與底層，算底層帶有一個獨立的花園，但一樓環(huán)境潮濕，且蚊蟲很多，隱私也無法得到保護，頂樓雖然私密性好，但屋頂容易出現(xiàn)漏水的問題，且夏天熱，如果是有老人的家庭，在沒有電梯的情況下不便上下樓。

3、挑選知名度高且信譽好的開發(fā)商，可以通過查看開發(fā)商的開發(fā)經驗，如果開發(fā)商在此之前建造的項目信譽不是很好，那么這個開發(fā)商建造的房子質量很難得到保障，因此建議大家挑選實力強的開發(fā)商。

洋房一般有幾層

洋房有4層、5層或6層的，一般不會高于6層的高度，4層的比較多見。而且洋房一般是一梯一戶、一梯兩戶的躍層電梯房，其房質量較高，而且戶型好、環(huán)境好，大多分布在城市近郊自然條件不錯地段，在中資產階級中非常受歡迎。

洋房最不建議買哪層

1、頂層

洋房頂層將遭受夏季烈陽直射，以及下雨天漏水問題，因為樓層高，遇到火災或者地震時，難逃生。

2、低層(一樓)

一樓會飽受噪音的污染，如果購買的是臨街的一層，還會受到路上的汽車尾氣、揚塵污染。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓也是最不安全的，容易遭盜竊。