沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以賣，出賣沒(méi)有所有權(quán)的住房屬于無(wú)權(quán)處分。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行也貸不了款，并且，國(guó)家有明確的規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可交易買賣的。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎?

房產(chǎn)證即《住房所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買賣必須以過(guò)戶為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。難道房產(chǎn)證沒(méi)到手，房子就不可交易了嗎?當(dāng)然不是!

房產(chǎn)證沒(méi)到手也要分為幾種情況：

1、購(gòu)房前期，還未辦理相關(guān)手續(xù)。

購(gòu)買住房也是要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還沒(méi)有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問(wèn)題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來(lái)的事情就跟購(gòu)買新房一樣，到房管局去備案就寫(xiě)買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒(méi)有交房。

如果住房還在還貸期間，還沒(méi)有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結(jié)束后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證。

有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在入住后也不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購(gòu)房者們不要購(gòu)買這類住房，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不可貸款、不可過(guò)戶、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無(wú)效的。

住房購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意什么?

1、購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你挑選的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

3、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。