什么是普通住宅產(chǎn)權(quán)？什么是住房產(chǎn)權(quán)40年？

從根本上來(lái)說(shuō)，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。而 、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通住宅也不等同于普通住房。普通住宅通常泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。下面來(lái)講講普通住房的住宅產(chǎn)權(quán)？和住房產(chǎn)權(quán)的年限40年？

什么是普通住宅產(chǎn)權(quán)？

1. 住宅產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的合理權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、 和處分的權(quán)利。

普通住宅產(chǎn)權(quán)是指購(gòu)房者擁有對(duì)住宅的各項(xiàng)依法支配權(quán)利（占有、使用、 和處分），有全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)之分。

2. 國(guó)務(wù)院在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)住宅后，在規(guī)定的住房面積之內(nèi)，按標(biāo)價(jià)出售的住宅，購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承或出售，出售在購(gòu)買(mǎi)5年后進(jìn)行，并且原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

通過(guò)售房取得的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行合理分配。

3. 住房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)是國(guó)家的政府主管機(jī)關(guān)通過(guò)一定的法律程序?qū)ψ》繖?quán)的效力的認(rèn)定，非政府主管機(jī)關(guān)不得進(jìn)行確認(rèn)。住房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)后，住房權(quán)的合法就有效。通常住房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)的登記制度中。

什么是住房產(chǎn)權(quán)40年？

住房產(chǎn)權(quán)年限從根本上是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑等。年限按建筑類(lèi)型不同而不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

住房40年到期后政府無(wú)償收回土地使用權(quán)，土地使用權(quán)收回時(shí)要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的。有三種可能，構(gòu)筑物予以補(bǔ)償，按照法律規(guī)定的需自動(dòng)續(xù)期；若不可續(xù)期．則需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；對(duì)土地面上建筑物。如果住房使用權(quán)性質(zhì)不是居住則可以續(xù)期。

在中國(guó)，你擁有的只是房子的租住權(quán)，因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的是公有的。40年的產(chǎn)權(quán)，表層上是講住房，但實(shí)際上你的住房時(shí)間是無(wú)限的，這個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)間概念現(xiàn)實(shí)發(fā)生的是在土地的使用期限上。

40年到了，國(guó)家收回土地的使用權(quán)。你就失去了住房的土地使用權(quán)，在土地面上的房子雖然意義上還是屬于你的，但你已經(jīng)沒(méi)辦法再住下去了。

通過(guò)閱讀上面的文章，我們可以了解到普通住宅產(chǎn)權(quán)的定義，和普通住宅產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)方式。還可以了解到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為40年的是商用住房建筑，40年的產(chǎn)權(quán)指的是住房的土地使用權(quán)，而不是住房權(quán)。