住宅公攤面積是指哪些

住房公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱。住房公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和就是一套商品房的建筑面積。住房公攤面積具體包括以下兩方面：

(1)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

(2)每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

影響公攤面積的因素有哪些

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態(tài)

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業(yè)類型

一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區(qū)域大小

一般來說，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

住宅公攤面積一般是多少

1、國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;

2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間;

3、高層住所相對更高，在20%-25%擺布。

4、為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關(guān)規(guī)范進行劃分。