什么是限價(jià)商品房

限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房申請(qǐng)條件

符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房：

1、申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶口。

2、家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元。

3、家庭住房建筑面積不高于60平方米。

4、家庭人口原則上在2人(含)以上，男高于25歲、女高于23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。

其中，家庭人口：申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定。申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶口或農(nóng)業(yè)戶口的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房。在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。

家庭住房：申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定。家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。

限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別

1、保障對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對(duì)象戶口要求不同：經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市的戶口。限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

3、土地來(lái)源不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價(jià)格確定方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)公司辦理銷售/預(yù)售許可證之前，由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)公司以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜?不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤(rùn)受限制(3%)，它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。

6、準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購(gòu)面積。