新房物業(yè)費(fèi)不住也要交嗎

新房物業(yè)費(fèi)不住也要交。一般情況下，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)公司一起簽訂了物業(yè)服務(wù)合同以后，并且住房也已經(jīng)交付到業(yè)主手中的時(shí)候，業(yè)主就需要根據(jù)合同約定來繳納物業(yè)費(fèi)了，即使業(yè)主沒有入住新房，但是物業(yè)公司卻已經(jīng)為房子提供了關(guān)于保安、保潔、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)等方面的服務(wù)了，所以買的房子沒住也是需要定時(shí)交物業(yè)費(fèi)的。

新房交付物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始交

新房交付物業(yè)費(fèi)從業(yè)主收房后開始交。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

購房者與開發(fā)商簽定購房合同時(shí)，會(huì)約定一個(gè)交付使用的時(shí)間，物業(yè)公司收到物業(yè)管理費(fèi)用，一般也是從交付使用的時(shí)間開始。但目前存在的一個(gè)普遍現(xiàn)象是，大部分樓盤都會(huì)在合同約定時(shí)間之前，就通知業(yè)主過來收樓。很多開發(fā)商在建樓時(shí)，會(huì)相對把交樓的時(shí)間推遲一點(diǎn)，這樣就能有充足的時(shí)間來完成工程，同時(shí)減小了因延期交樓帶來的賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

收房交物業(yè)費(fèi)的幾種情況

第一種情況：以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

第二種情況：業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%來交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將住房閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100%的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。

第三種情況：國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。

第四種情況：業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后住房的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，住房的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。