買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)需要交哪些稅？買(mǎi)房交稅要注意什么？

房子買(mǎi)賣(mài)交易的問(wèn)題存在很多，比如說(shuō)稅就是其中的問(wèn)題之一，也是比較麻煩的，稅對(duì)于我們來(lái)說(shuō)接觸的比較少，交納的時(shí)候就會(huì)不太清楚。住房買(mǎi)賣(mài)，不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方，雙方都是需要準(zhǔn)備資金交稅的，但是面對(duì)稅費(fèi)的項(xiàng)目很多人不懂。那么小編就來(lái)介紹一下買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)需要交哪些稅？買(mǎi)房交稅要注意什么？

買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)需要交哪些稅

一、出售住房需繳納的稅費(fèi)：

（1）營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。

（2）城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7％、5％、1％即市區(qū)7％、縣城或鎮(zhèn)5％、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1％。

（3）土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。

（4）印花稅：個(gè)人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅。

（5）個(gè)人所得稅：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20％。

二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需繳納的稅費(fèi)：

（1）契稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅義務(wù)人。因此，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納契稅。契稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)成交價(jià)格。契稅適用稅率為3％－5％。

（2）印花稅：不只是房產(chǎn)出賣(mài)方要繳納印花稅，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方也應(yīng)繳納印花稅。出賣(mài)雙方所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣(mài)方相同。

（3）另外，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方還應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)證按件貼花5元。要繳納的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中需要按照當(dāng)?shù)氐墓芾碚咦泐~繳納稅費(fèi)，這也是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。

買(mǎi)房交稅要注意什么

1、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)——購(gòu)房的必需。住房因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的住房經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。

2、買(mǎi)房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。備注：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

以上是小編介紹的買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)需要交哪些稅？買(mǎi)房交稅要注意什么？買(mǎi)方和賣(mài)方都是需要交稅的，我們可以規(guī)定繳納就可以了，買(mǎi)房子并不是容易的事情，買(mǎi)之前需要多多了解，因?yàn)楸容^復(fù)雜，每個(gè)步驟都是不可忽視的，要注重每一個(gè)交易的細(xì)節(jié)。