委托中介賣房注意事項(xiàng)有哪些 如何避免委托賣房糾紛

很多朋友挑選通過中介賣房主要是因?yàn)樽约簩Ψ慨a(chǎn)交易這塊不熟悉或者是自己工作比較忙，沒有太多的時(shí)間去操心這些事情，但是大家也要注意委托中介賣房，雖然有些事情是由中介代勞的，但是關(guān)于房產(chǎn)交易的信息還是要去了解，那這里講一講委托中介賣房注意事項(xiàng)有哪些？如何避免委托賣房糾紛？

委托中介賣房注意事項(xiàng)有哪些

委托中介賣房注意事項(xiàng)有住房估價(jià)、挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。

1、住房估價(jià)

建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外首次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

通常來說同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房在交通位置、公共配套等設(shè)施相同的情況下是可以參照近期的成交記錄進(jìn)行定價(jià)的。但這并不是決定住房價(jià)值的全部因素。住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價(jià)。

2、挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司

挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售

各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對售房人是極為不利的。

如果在交易過程當(dāng)中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。雖然房主可以通過訴訟等方式將產(chǎn)權(quán)證要回，但房主會(huì)投入多的時(shí)間和精力在這上面，所以這一點(diǎn)一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件。

如何避免委托賣房糾紛

1、了解中介公司的信用狀況

不少上當(dāng)受騙的賣家就是因?yàn)樘嘈胖薪檎f的話，而忽略了調(diào)查。其實(shí)，賣家在委托賣房之前一定要了解清楚中介公司的信用情況，了解他們的市場信譽(yù)，以及是否存在違法前科等問題，以便確定他們是否值得信任。

2、明確委托權(quán)限

在進(jìn)行授權(quán)委托公證時(shí)，賣家要掌握委托范圍、權(quán)限的度，做到合理委托。比如簽訂買賣合同、收取房款等關(guān)鍵步驟，還是親自到場為好，至于代辦過戶手續(xù)、水電煤過戶等，可以讓中介代為辦理。

3、明確授權(quán)期限

一般情況下，從簽訂買賣合同到終交房，如果貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，僅需要一個(gè)半月左右，因此賣家可以根據(jù)這個(gè)時(shí)間來確定授權(quán)期限。如果授權(quán)時(shí)間不夠，賣家可以再次授權(quán)辦理剩余手續(xù)。

上述內(nèi)容就是委托中介賣房注意事項(xiàng)有哪些？如何避免委托賣房糾紛的相關(guān)內(nèi)容，委托中介也不可就因?yàn)榉潘闪说?，這其中也是有一些注意事項(xiàng)的，大家應(yīng)該要多注意，上文也為大家講到了這些情況，大家應(yīng)該多去了解一下，避免一些不必要的糾紛發(fā)生。