賣房子要交哪些稅費(fèi)?

發(fā)布時間：2023-03-29 06:10:20 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、個人所得稅稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到住房原值,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。減免規(guī)定:如果是家庭唯一的住宅且購房時

1、個人所得稅

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到住房原值,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。

減免規(guī)定:如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年,免交個稅。

2、增值稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規(guī)定增值稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%)。

減免規(guī)定:

(1)非北上廣深地區(qū):

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納;

②購買2年以上(含)的住房,免征增值稅。

(2)北上廣深:

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;

②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;

③購買2年以上(含)的普通住房,免征增值稅。

注意事項:房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證,再看契稅發(fā)票,后看票據(jù),三種證件按照時間最早的計算。正常情況下,票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

3、印花稅

稅率為0.05%。

減免規(guī)定:住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

4、土地增值稅(部分住房需要繳納)

增值額未高于扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;

增值額高于扣除項目金額50%、未高于100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

增值額高于扣除項目金額100%,未高于200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;