沒有土地證不可過戶怎么辦

1、如果是由于土地使用證丟失了，那么需要先辦理土地使用證，再辦理過戶手續(xù)即可。需要先向當(dāng)?shù)貒临Y源局提出補(bǔ)辦申請，然后登報(bào)土地證遺聲明，沒有異議就會給你補(bǔ)發(fā)新的土地使用證。整個(gè)過程大概要持續(xù)1個(gè)半月左右。

2、如果本身在當(dāng)初獲得這塊土地就沒有經(jīng)過正規(guī)而合法的審批程序，那么就屬于違規(guī)拿地，這種情況不僅不可過戶，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)還會面臨被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

土地證的重要性

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和住房所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括住房所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把住房所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。

小土地證是什么

小土地證即個(gè)人國有土地使用權(quán)登記,是指居民每套樓房在一宗地內(nèi),相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e應(yīng)領(lǐng)取的國有土地使用證(相對的,企事業(yè)單位或開發(fā)公司領(lǐng)取的整宗地的土地使用證為“大土地證”)。按照規(guī)定,無論是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房還是回遷房,要完整確認(rèn)所有權(quán),擁有人不僅要辦理《住房所有產(chǎn)權(quán)證》,還要辦理小土地證。