梯戶比是什么意思

梯戶比意思是住宅電梯數(shù)和每層樓業(yè)主的比例。如一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2:4。

梯戶比分三個檔次：1梯1戶或1梯2戶是低梯戶比，別墅洋房、多層樓房較常見;2梯4戶或2梯6戶等屬于一般梯戶比，高層較常見;3梯10戶或4梯12戶就算高梯戶比，商品房較多見。

購房者不難看出，梯戶比越低越好，1梯1戶人少面積大，不用和其他業(yè)主共享空間，豪宅標配。

梯戶比有哪些影響

1、電梯越多、公攤越大

電梯所占用的面積也是需要計算到公攤面積中的，公攤面積大就會增加購房者的購房成本，所以在業(yè)主和陳.數(shù)相同的情況下，如果電梯越多的話，那么公攤面積也就越大。

2、影響通風和采光效果

梯戶比和通風采光也是有一定影響的，因為梯戶比會影響到樓棟的結(jié)構(gòu)和住房戶型布局，因此在室內(nèi)結(jié)構(gòu)設計合理的前提下，梯戶比越高，通風和采光受到的影響就越大。如果是兩梯兩戶的戶型，在一天內(nèi)的各時段通風、采光都會比兩梯三戶、兩梯四戶的效果好，因為兩梯三戶或者兩梯四戶的樓層平面設計是工字形、田字形、品字形的結(jié)構(gòu)布局，就會產(chǎn)生陽光遮擋、氣流不暢等不利影響。

3、影響私密性和安靜度

如果是購買一梯一戶的住房的話，那么私密性無疑是最高的，業(yè)主不用和同樓層的其他業(yè)主共享空間，而隨著每層業(yè)主人數(shù)增加，私密性和舒適性都會隨之下降。

4、影響電梯等待時間

如果梯戶比越高，那么說明該樓棟的電梯就越少，在業(yè)主多電梯少的情況下，由于棟樓的人口居住密度越大，電梯使用方面比較緊張，因此等電梯耗費的時間就會隨之延長，業(yè)主的出行就會不方便。如果每部電梯服務業(yè)主數(shù)少于20戶，那么電梯基本上處于隨叫隨到狀態(tài)，如果在50戶左右的話，高峰期需要擠電梯了，如果高于100戶，低層業(yè)主會習慣高峰期爬樓梯。

5、運營和維修成本

梯戶比就是指的電梯數(shù)量和業(yè)主數(shù)量的比例，而電梯安裝之后也是需要進行維護和維修的，因此電梯數(shù)量的多少和運營以及維修成本就有關系，而這部分費用都會體現(xiàn)到業(yè)主的物業(yè)費中。對于一梯一戶的物業(yè)肯定要比一梯兩戶的物業(yè)要高一些，因為一梯一戶的運營成本比一梯兩戶的成本高。