房子買(mǎi)頂樓到底好不好

對(duì)于房子的樓層每個(gè)人的喜好不一樣，有的人喜歡樓層高的，有的喜歡樓層低的，頂樓的房子有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，一般頂層開(kāi)發(fā)商會(huì)把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買(mǎi)家，使得頂層樓房比不錯(cuò)銷(xiāo)售，而且頂樓有天臺(tái)晚上可以坐在上面賞月、聊天，所以購(gòu)買(mǎi)頂層的住房也是一種不錯(cuò)的挑選。

但是頂樓可能隨著時(shí)間或雨水季節(jié)，可能會(huì)造成漏水的問(wèn)題，那么對(duì)居住也會(huì)有影響，所以有的購(gòu)房者不太會(huì)挑選頂樓 。所以建議大家綜合考慮。

購(gòu)買(mǎi)頂層要注意些什么

1、注意查看設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

購(gòu)買(mǎi)頂層時(shí)，可以到樓頂查看防水和隔熱層是否完好，最好是確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。

2、注意查看排水系統(tǒng)

購(gòu)買(mǎi)頂層時(shí)，最好挑選雨后看房，或在屋頂潑水進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)是否漏水、滲水痕跡，以此判斷住房是否有問(wèn)題。

3、注意查看水壓是否足夠

購(gòu)房者可以在住房?jī)?nèi)打開(kāi)水龍頭，查看水流量大小，通過(guò)詢(xún)問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主了解平時(shí)的供水情況，詢(xún)問(wèn)的情況往往都比較真實(shí)。

4、注意查看小區(qū)消防設(shè)施

看房時(shí)，可以查看下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)消防設(shè)施是否能正常使用。

5、注意查看有無(wú)閣樓及其高度

有不少開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)頂層樓房的銷(xiāo)售，會(huì)贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷(xiāo)售建筑面積，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上沒(méi)有相關(guān)面積證明的。所以，閣樓低于2.2米，關(guān)于使用功能的部分，一定要在住房權(quán)屬登記中明確使用權(quán)利的歸屬。