買(mǎi)房中介說(shuō)返傭金能信嗎

口頭協(xié)定不可相信，必須要簽合同才行。中介返傭金不是少見(jiàn)的情況，有的中介為了獲客而對(duì)客戶(hù)給出了返傭金的優(yōu)惠，只賺取開(kāi)發(fā)商方面或是二手房出賣(mài)方的傭金，和商家的薄利多銷(xiāo)是一個(gè)道理。但是必須要書(shū)面合同才有保證，說(shuō)好的返傭金最后卻玩消失的實(shí)在是太常見(jiàn)了。

找中介買(mǎi)新房有什么優(yōu)勢(shì)

1、中介方給的折扣優(yōu)惠大于開(kāi)發(fā)商

中介作為協(xié)助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的機(jī)構(gòu)，事先開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介更喜歡采取團(tuán)購(gòu)的方式擴(kuò)大優(yōu)惠力度，吸引客戶(hù)數(shù)量，再加上中介公司有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)，整體算下來(lái)，善于談判的購(gòu)房者通過(guò)中介買(mǎi)房要省下大大的一筆銀子。

2、有中介代理的房產(chǎn)比純粹開(kāi)發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做代理，一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。另外，從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售，縮小了五證不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

3、中介幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)房不收中介費(fèi)

很多人覺(jué)得買(mǎi)房還是直接找開(kāi)發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說(shuō)法對(duì)中介來(lái)說(shuō)實(shí)在太冤枉。首先開(kāi)發(fā)商找的置業(yè)顧問(wèn)也并非全是開(kāi)發(fā)商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社會(huì)服務(wù)的，大的中介公司也是依靠信譽(yù)積累成就自己的。

找中介買(mǎi)房如何避免受騙

1、看兩證，細(xì)辯真與假

所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以做住房政策、信息等咨詢(xún)，不可做住房的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介;只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。

2、簽合同，要細(xì)不要粗

目前與中介公司有關(guān)的住房投訴案件有增無(wú)減，分析起來(lái)可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。

比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有依據(jù)。

3、選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。

規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限。所以挑選中介公司時(shí)，挑選規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。