貸款的房產(chǎn)證怎么做抵押

一、貸款房產(chǎn)證抵押的條件

1、所抵押的房產(chǎn)未列入當?shù)爻鞘懈脑煊媱?，并有當?shù)胤慨a(chǎn)部門和土地管理部門核發(fā)的有效證件，包括房產(chǎn)證、土地證，進行抵押的房產(chǎn)可以是借款人本人或是他人。

2、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要完整明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以在房地產(chǎn)市場流通并未做其他抵押。

3、貸款年限與抵押房產(chǎn)的房齡之和不高于四十年。

4、如果抵押房產(chǎn)并非借款人本人，抵押人必須要出具同意借款人以其房產(chǎn)為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字確認。

二、房產(chǎn)證抵押需要提交的材料

1、其現(xiàn)房抵押

需房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);住房所有權(quán)證;土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;銀行借款合同;夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

所購商品房預(yù)售合同;借款人與銀行簽訂購的購房借款合同;)購房預(yù)交款發(fā)票或收據(jù));借款人為夫妻的需要提供結(jié)婚證，借款人如未婚則需要提供戶口所在地的民政部門出具單身證明。

三、需要申請資料

進行住房抵押貸款需要將房產(chǎn)證、土地證拿到銀行進行抵押，申請人及配偶的戶口本、身份證、婚姻證明、收入證明。特別是收入證明會對住房抵押貸款的額度有重要影響，它是借款人還款能力的重要證明，一般來說月收入需要為月還款額的兩倍。

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C，如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單，為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。