住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？住宅產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法有哪些

住宅是我們生活起居的住所，大多數(shù)人在心里上就給命名了無限期的居住的，可是對(duì)于住宅的產(chǎn)權(quán)來說，終究是會(huì)有一天產(chǎn)權(quán)到期的這么一天的，于情于理我們自己也無反駁的之地，徒增了些許憂愁。那么，住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？住宅產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法有哪些？

住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起，如何界定？

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房產(chǎn)權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不是你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。

2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？

（1）延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)高于5位數(shù)。

（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地面上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

住宅產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法有哪些？

1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。住房權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。

可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。如果土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。住房權(quán)也就自然消失。

綜上所述，本文主要是講述了住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及住宅產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法有哪些的相關(guān)內(nèi)容的，這下我們很多人都是可以放心自己的住宅產(chǎn)權(quán)的了，因?yàn)榧词故俏覀兊漠a(chǎn)權(quán)到期了，我們是可以自動(dòng)來續(xù)期的，依然是可以住在我們自己的房子的了，希望幫助到大家的。