二手房買房付款？怎么保證付款安全

二手房的交易時間段是比較長一些，而且可能需要好幾次付款才可以完成所有的手續(xù)。但是在交易過程當中，難免會出現(xiàn)一些意外的情況，尤其是個人之間交易的問題，也擔心賣家拿到房款后消失的情況。那么，小編給大家講一講，二手房買房付款？怎么保證付款安全？

二手房買房付款？

1、在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金

在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記調查買賣住房的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權人是誰，住房有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。

2、簽訂《存量住房買賣合同》后支付首付款

首付款是在簽訂《存量住房買賣合同》時支付，這筆款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付風險大。那么這筆款支付給誰保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人。

3、住房過戶后支付的房款

過戶后住房的產(chǎn)權人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

4、支付尾款

這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把住房內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

怎么保證付款安全？

為了避免下述風險，建議買賣雙方和中介公司挑選存量房交易資金托管。而所謂的資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。

1、避免中介機構挪用客戶資金；

2、有效避免住房被查封后，不可辦理交易過戶登記的風險；

3、有效避免買方代償賣方貸款后住房被查封，不可辦理過戶手續(xù)的風險；

4、解決賣方過戶后住房被查封而不可辦理按揭手續(xù)造成房款不可全部取得的后顧之憂；

5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而造成房款不可及時全額取得的顧慮；

6、簡化住房登記流程，縮短住房交易時間，達到“一手交房，一手交錢”的目的，保護買賣雙方的合法權益。

以上就是小編為大家主要講述的二手房買房付款，以及怎么保證付款安全的全部內容，現(xiàn)在我們知道二手房交易難在付款上，大家看到本文的內容，一定會是解決了你這個難題，大家千萬不要把全部的房款一次性付給賣家，可以參照本文的付款安全的指導來付款。