安置協(xié)議是不是相當(dāng)于房產(chǎn)證

不是，安置協(xié)議不可算作房產(chǎn)證。安置協(xié)議是住房安置的約定，明確拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。而房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)證明，是能切實(shí)證明住房產(chǎn)權(quán)的法律證明，所以拿到房產(chǎn)證才是真正拿到住房產(chǎn)權(quán)。

安置房辦房產(chǎn)證

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置住房一般分為兩大類。

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的住房交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證住房就出售，按照《房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

但有的安置房是沒有房產(chǎn)證的，等過一段時(shí)間之后，安置房的地歸國有土地，安置房屬于個(gè)人所有，這時(shí)候安置房辦理房產(chǎn)證就是一個(gè)必須面臨的問題了。

安置房辦理房產(chǎn)證需要的材料

1、安置住房所有權(quán)證(原件)。

2、被拆除住房所有權(quán)證(原件)。

3、補(bǔ)償安置協(xié)議及已回遷安置證明(原件)。

4、查檔證明(原件)。

5、被拆遷人身份證明;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。

8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。

10、住房權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。