房貸重定價日選1月1日還是貸款日

客戶在辦房貸的時候，一般需要選定重定價周期，等周期一到，到了重定價日這一天，就需要重新計算房貸利率，下一周期就按新的利率來還款了。而重定價日可以挑選每年的1月1號，也可以挑選貸款發(fā)放日那一天，這主要是看客戶個人的意愿。

如果挑選1月1號，假設重定價周期是一年的話，那每年一到1月1號，就會重新計算房貸利率。而如果挑選貸款發(fā)放日，那假設某客戶房貸的貸款發(fā)放日是在6月7號，而重定價周期也是一年的話，那就是等到每年的6月7號，再重新開始計算新的房貸利率的。

客戶可以根據(jù)自己對貸款利率的預判來進行挑選，個人商業(yè)性住房貸款利率是以LPR為定價基準加點形成的，所以考慮到短期內(nèi)LPR的下降趨勢，如果貸款發(fā)放日是在上半年的話，那干脆直接選每年1月1日作為重定價日會比不錯。

而貸款發(fā)放日在下半年的話，那就可以挑選貸款發(fā)放日作為重定價日，這樣就能更早開始享受LPR計價。

貸款買房如何挑選利率轉(zhuǎn)換

轉(zhuǎn)換方式一：

固定利率。按照規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。也就是說，挑選固定利率后就維持當前(浮動后的)利率水平不變，未來也不會受LPR利率變化影響。

舉個例子。若A曾經(jīng)簽了一筆期限20年的商業(yè)性住房貸款合同，原合同約定的利率為貸款基準利率上浮10%，執(zhí)行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。

如果2020年A重新簽合同時挑選固定利率，那么以后你的房貸利率將一直保持在5.39%。

轉(zhuǎn)換方式二：

“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場的報價利率，金融機構(gòu)每個月根據(jù)市場資金情況報價得出。市場資金緊張了，LPR上升，市場資金寬松了，LPR下降。

LPR可升可降。所以，若挑選“LPR+加點”利率，以后的房貸利率隨市場變化，月供可能變多或變少。

還是上面那個例子。若A曾簽了一筆期限20年的商業(yè)性住房貸款合同，原合利率為貸款基準利率上浮10%，執(zhí)行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。

如果挑選“LPR+加點”利率，借貸雙方確定轉(zhuǎn)換定價基準，重定價周期仍為1年，重定價日為每年1月1日。