開(kāi)發(fā)商五證什么時(shí)候在售樓部公示

開(kāi)發(fā)商五證在樓盤(pán)開(kāi)始售賣(mài)的時(shí)候就應(yīng)該展示出來(lái)。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得的五證要在售樓處公示。一般樓盤(pán)是把掃描件公示在售樓處比較顯眼的地方，購(gòu)房者要注意檢驗(yàn)證件上的信息，確定信息是否真實(shí)準(zhǔn)確。

售樓處開(kāi)發(fā)商應(yīng)公示的文件

1、“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷(xiāo)售許可證》。

2、資質(zhì)文件：開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)》、銷(xiāo)售人員從業(yè)信息等。

3、合同類(lèi)文件：《商品房現(xiàn)房購(gòu)房合同》或《商品房預(yù)售購(gòu)房合同》范本、面積補(bǔ)差款協(xié)議范本、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》范本、物業(yè)合同范本等。

開(kāi)發(fā)商“五證”具體內(nèi)容

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是開(kāi)發(fā)商合法拿地、用地的憑證，證明該項(xiàng)目的位置、用途符合政府制定的城市規(guī)劃。

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3.《國(guó)有土地使用證》：

《國(guó)有土地使用證》是政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。

4.《建筑工程施工許可證》：

《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5.《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》：

《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。

買(mǎi)房為什么要看五證？

要知道，五證是否齊全直接影響著你的利益，關(guān)乎著你所購(gòu)買(mǎi)的房子的合法程度。而買(mǎi)了五證不全的房子，購(gòu)房者面臨的往往是以下這些困境：

1、沒(méi)有五證購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)法律效應(yīng)

“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”下簽約的合同均是不合法的，所以開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有《住房預(yù)售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應(yīng)；

2、沒(méi)有五證開(kāi)發(fā)商可能會(huì)“偷梁換柱”

如果沒(méi)有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號(hào)等沒(méi)有辦法確認(rèn)，可能會(huì)發(fā)生購(gòu)買(mǎi)的樓棟發(fā)生變化，購(gòu)買(mǎi)到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象；

3、沒(méi)有五證開(kāi)發(fā)商可能會(huì)“一房多賣(mài)”

如果購(gòu)房者和所購(gòu)的住房不可通過(guò)合法的程序進(jìn)行銷(xiāo)售，某些開(kāi)發(fā)商可能利用這個(gè)空子進(jìn)行一房多賣(mài)！

4、無(wú)法辦理按揭手續(xù)

在沒(méi)有五證的情況下，購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭手續(xù)，不可通過(guò)按揭方式支付房款。如果購(gòu)房者通過(guò)某種渠道貸款購(gòu)買(mǎi)了無(wú)預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購(gòu)房者不但沒(méi)有房子，還要向銀行還款。

5、無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)

沒(méi)有五證，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，購(gòu)房者所購(gòu)商品房就無(wú)法在住房登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

6、房子可能隨時(shí)被拆除

如果開(kāi)發(fā)商是在集體用地面上建房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，也是無(wú)法取得五證的，這時(shí)所購(gòu)買(mǎi)的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。