住房性質(zhì)是劃撥是什么意思

住房性質(zhì)是劃撥是指土地使用權(quán)是通過國家劃撥取得。經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。如果對(duì)住房進(jìn)行再次交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金。

劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不會(huì)用于其他商業(yè)目的建設(shè)，在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地和房改房建設(shè)用地面上普遍的是劃撥方式取得。劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無償獲得。而出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購得。所以我做的這個(gè)客戶房本上是商品房但是產(chǎn)調(diào)是劃撥，出現(xiàn)這種情況可能是開發(fā)商拿地的時(shí)候?yàn)榱耸″X投機(jī)取巧了或者是開發(fā)商拿地時(shí)間比較早當(dāng)時(shí)還沒有土地公開拍賣。

國有劃撥房產(chǎn)證能做貸款抵押?jiǎn)?/strong>

國有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。這里指的是房產(chǎn)(建筑物+土地)但其抵?jǐn)貎r(jià)值中要扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。國有劃撥土地使用權(quán)(只有地)是不可單獨(dú)抵押的。

抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)(如住房和其它地面上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備);可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。以享受國家優(yōu)惠政策購買的住房抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經(jīng)營期限的公司法人以其住房抵押期限不得高于其經(jīng)營期限;以具有土地使用年限的住房作抵押的，抵押期限不得高于土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以住房作抵押的應(yīng)將該住房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。