住房性質是劃撥是什么意思

住房性質是劃撥是指土地使用權是通過國家劃撥取得。經(jīng)人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。如果對住房進行再次交易時要補交土地出讓金。

劃撥土地的性質屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不會用于其他商業(yè)目的建設，在經(jīng)濟適用住房建設用地和房改房建設用地面上普遍的是劃撥方式取得。劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得。而出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。所以我做的這個客戶房本上是商品房但是產(chǎn)調是劃撥，出現(xiàn)這種情況可能是開發(fā)商拿地的時候為了省錢投機取巧了或者是開發(fā)商拿地時間比較早當時還沒有土地公開拍賣。

國有劃撥房產(chǎn)證能做貸款抵押嗎

國有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。這里指的是房產(chǎn)(建筑物+土地)但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當于土地使用權出讓金的價款。國有劃撥土地使用權(只有地)是不可單獨抵押的。

抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)(如住房和其它地面上建筑物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉讓的物資或財產(chǎn)。以享受國家優(yōu)惠政策購買的住房抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經(jīng)營期限的公司法人以其住房抵押期限不得高于其經(jīng)營期限;以具有土地使用年限的住房作抵押的，抵押期限不得高于土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以住房作抵押的應將該住房占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。