公寓的優(yōu)劣勢有哪些

公寓存在明顯的缺點，在除去產品功能這一項以外，其余幾項幾乎無一占據(jù)優(yōu)點。公寓前期購置的首付比例、貸款利率相對較高;中期持有時的水電、物業(yè)費成本教高;后期轉讓時所繳納的稅費同樣也高。

1、前期購置成本高

非住宅類型的公寓面積小，總價低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準利率基礎上上浮百分之10%。

2、中期購置成本高

非住宅類型的公寓水電收費標準均有商業(yè)標準，都高于住宅的民用收費標準。

3、后期交易稅費成本高

非住宅類型的公寓在二次交易時，需繳納個稅(1%)、契稅(3%)、增值稅(差額征收)、印花稅、土地增值稅、轉移登記費等。

公寓與住宅的區(qū)別有哪些

公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。

1、購房成本不同：商業(yè)性質的公寓，雖面積小總價低，但首付比例至少為5成，還款年限最長只有10年，住宅首付至少為3成，還款年限最長為30年。

2、水電費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3、物業(yè)管理的不同：經營性公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺、規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排。

4、建筑設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置入戶式空調。