房產(chǎn)繼承權(quán)的順序人是哪些

房產(chǎn)繼承權(quán)順序及注意事項(xiàng)概覽：房產(chǎn)繼承遵循配偶、子女、父母為第一順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序的原則。同時，需確認(rèn)遺產(chǎn)合法性，明確繼承人身份與繼承方式，并辦理相關(guān)繼承手續(xù)，注意特殊情況處理及稅務(wù)問題。

房產(chǎn)繼承權(quán)的順序人是配偶、?子女、?父母，?其次是兄弟姐妹、?祖父母、?外祖父母。根據(jù)規(guī)定，?繼承遺產(chǎn)時，?首先由第一順序的繼承人繼承，?包括配偶、?子女、?父母。?如果第一順序的繼承人不存在或者全部放棄繼承權(quán)，?那么將由第二順序的繼承人繼承，?包括兄弟姐妹、?祖父母、?外祖父母。?

需注意的是，其中所說的子女包括婚生子女、?非婚生子女、?養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女;?父母包括生父母、?養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母;?兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、?同父異母或同母異父的兄弟姐妹、?養(yǎng)兄弟姐妹、?有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。?另外，在處理房產(chǎn)繼承時，?如果被繼承人生前立有有效的遺囑，?應(yīng)當(dāng)按照遺囑規(guī)定的順序和份額繼承遺產(chǎn);。如果沒有立遺囑，?則按照法定順序繼承，?即先由第一順序繼承人繼承，?沒有第一順序繼承人繼承的，?由第二順序繼承人繼承。?同一順序的繼承人繼承的份額一般相同。

房產(chǎn)繼承要注意哪些事項(xiàng)?

一、確認(rèn)遺產(chǎn)的合法性

1、遺產(chǎn)的合法性：遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

2、遺產(chǎn)狀況清晰：被繼承人的遺產(chǎn)狀況應(yīng)清楚，包括有無典當(dāng)、抵押、是否共有、產(chǎn)權(quán)有無爭議等，以及有無其他債權(quán)債務(wù)。

二、確定繼承人身份和繼承方式

1、繼承人身份：繼承房產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。

2、繼承方式：

(1)遺囑繼承：如果被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定。遺囑繼承人放棄繼承、先于立遺囑人死亡、喪失繼承權(quán)或遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)，應(yīng)按法定繼承辦理。

(2)法定繼承：在沒有遺囑或遺囑無效的情況下，按照法定繼承順序進(jìn)行繼承。第一順序繼承人是配偶、子女、父母;第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

三、辦理繼承手續(xù)

1、住房評估：通過評估公司對住房進(jìn)行市值評估，確定準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。需提供住房權(quán)屬人的死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑原件(如有)等。部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)的，需出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪：到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或附圖。

4、繼承登記：持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪證明等資料到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)，填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》并提交相關(guān)資料。

四、注意特殊情況和稅務(wù)問題

1、特殊情況處理：

夫妻共有財(cái)產(chǎn)：夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

代位繼承和轉(zhuǎn)繼承：在有繼承人死亡的情況下，需查明其死亡日期，確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。

2、稅務(wù)問題：房產(chǎn)繼承過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，包括公證費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)、契稅、印花稅等。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)時，可能免交部分稅費(fèi)，如契稅。